Цены в любой рыночной экономике (Украина все же уже здесь) определяются только спросом и предложением на каждый заданный момент времени. Стоит вещь столько, сколько за нее дают сейчас. Глупость и жадность к этому не имеет отношения. Не статистические явления и подчиняющиеся не рыночным закономерностям. Нельзя искажать систему отсчета (координат) рассматриваемого явления.
Если хотим оценить сколько правильно должна стоить у нас в Киеве недвижимость (не перегрет ли рынок недвижимости) используют метод сравнительных оценок. Сравнивая с тем же в Варшаве, Братиславе, Праге, Будапеште – где было как у нас и больше рынка сейчас.
Кто же надеется на 10К баксовую однокомнатную на Печерске, им дешевле купить за 10 баксов машинку для скатывания нижней губы или выбрать Янука в президенты, дать ему развалить экономику, ту что есть сейчас и отбросить Украину лет на 15 назад. Но со всеми рисками беспредела, того что наступит и тогда, возможно, вряд ли у вас вообще будет 10К баксов на покупку квартиры.