Абсолютно верно сказано в предыдущем посте. Требования санитарных норм (площадь раздевалок, душевые, санузлы,система вентиляции), требования противопожарных норм (эвакуационные выходы, может для такой площади гидрант, система противопожарной сигнализации и т.д.). Если помещение не имеет назначения спортивного или тренажерного зала, то обратитесь в архитектурный отдел (можно в городской или районный или в частное арх. предприятие) вам сделают проект соблюдая все нормы и требования для таких помещений. Проект согласуют пожарники и санстанция. После этого может потребоваться разрешение на начало строительства, но это вам скажут в зависимости от объема строительства и переделок (перепланировок, возможных достроек входов и выходов и пр.) . Без согласованного проекта и выполненных в соответствии с ним строительных, и ремонтных работ вы не сможете начать свою деятельность законно, и без лишних "дёрганей". При открытии возможно потребуется наличие в персонале дипломированных специалистов института физкультуры (это может быть требование отдела охраны труда, у них нужно будет получать Разрешение на начало работ и возможно пройти обучение по ТБ и охране труда).
Вопросов возникнет еще много, но все они решаются, главное идти вперед.
С уважением, Сергей.